上海打新彻底职业化了。
近日，上海新房云锦东方三期，出现超乎想象力的打新潮。
(资料图片仅供参考)
项目105套住宅，整体均价164907元/㎡，其中公寓均价达到13.2万元/㎡，联列住宅均价达到17.82万元/㎡，超过一半房源总价需要半个小目标。
截至5月16日，已经累积有800+批认购。
但就是16.491万/㎡的综合均价比上一批15.082万/㎡涨幅破9%的情况下，也引发了市场热抢。
业内预估，认购率及积分将刷新上海新房市场的天花板，并且要比象屿招商公园1872（北区）认筹率556%高出不少。
这样的新盘，放在上海楼市来说，简直就是航母级别的打新标的。
目前，云锦东方二手洋房挂牌均价已经去到约20万+/平，这就意味着一二手房存在近10万+/平的倒挂空间。而且别墅挂牌价格还更高。
就是这样的套利空间，于是乎便诞生了职业抢房业务。
打新资格没有？结婚黄牛帮你解决；
打新名额没有？代持黄牛帮你解决；
凑不够首付、凑不够流水？资金黄牛帮你解决。
一日夫妻、现场配婚黄牛、买高分资格黄牛、资金黄牛、代持人，已经连续4天充斥在认购现场。
这还不是最关键的。
最关键是，大佬抢房，直接扫了一堆票。
据网友爆料，认筹现场资方大佬毫不犹豫地拿了十几个号。
这个配方，这个味道有没有很熟悉？
2020年的杭州，2021年的南京、深圳都同样出现过这样的情况。
轰轰烈烈的新房市场，万人抢，千人等，甚至还有人就是掏喝茶费也要掏出来。
比如深圳，当年的华润城润玺一期开盘，均价13.1万/平，同样出现了万人抢房，千人摇号的现象。
市场几乎都是以“买到净赚500万”的心态入场。
但如今，潮汐褪去，高歌过后楼市进入冰封期，华润城二手房从17万-18万/平，跌回到11万-14万/平，又有多少人真正赚到这个差价了？
截至5月14日，有数据显示，4月以来，上海已经有7个新盘认购火爆，跻身“千人摇”热盘。
从今年1月到现在，2023年已经过去5个多月，上海陆续供应的4个批次新房，近90个（次）新盘就有38个（次）触发了积分规则。
但和触发积分的大热新房相比，上海楼市出现了更为明显的分化。
以往大热的前滩、大虹桥等板块，已经出现没有触发积分的情况。比如前滩板块的世纪前滩天御项目根本没有触发积分，开盘连日清都没做到，还剩余30多套房子；比如大虹桥现在的新房都开启了渠道，找中介帮忙带看，找客户。
再看二手房方面，也几乎处于踩踏的地步。
据诸葛找房平台显示，截至2023年5月16日，上海二手房挂牌已经突破21万套。
一些三四千万总价级别的房源，价格已经回到2021年。
比如上海著名的老牌豪宅，世茂滨江花园。今年3月10日，项目成交了一套312平方米的四室两厅，单价只有9.2万。
要知道就在去年年中，小区还成交过一套17.2万/平的天价。
所以整体来看，上海楼市分化已经进入深水区。
盛极必衰，长持上海的风险已经变得越来越大。
作者：醉酒大鲨鱼
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