我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：苏叔，我买房预算总价是500万，主要考虑园区、狮山这两个板块，按照我这个预算能否在这两个区域里推荐几个楼盘？

(资料图)

苏叔： 你好，园区的奥体板块是苏州楼市最热门的区域，板块发展完善，价值较高，但新房供应量较稀缺。奥体板块交通便利，商业配套成熟，居住舒适度较高。 狮山板块地铁通达，商业配套完善，有优质学区，是比较吸引人的改善板块。板块内具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：苏叔，你好，刚需无房，预算在350万左右，想在吴中太湖新城附购买一套新房自住，以后也方便孩子上学，请问吴中太湖新城值得购买吗？这里以后的升值空间大吗？主要是可能会等到小孩初中上完后卖掉

苏叔： 你好，吴中太湖新城规划良好，但规划兑现需要时间，配套还不够齐全，需要后期发展完善，适合高中吴中太湖新城规划和生活工作在周边的人群考虑。吴中太湖新城的楼盘附近有多条交轨线，出行便利，有多所知名学校，享有优质的教育资源，还有多个购物广场，生活配套齐全，还是值得购买。

提问：苏叔，你好，改善住房，请问苏州的四房如何去选呢？

苏叔： 你好，这个主要看预算：三百万以内，浒关就是一个选择，综合性价比没得说，如果喜欢环境好的，还可以考虑一下阳山，马涧附近的一些低密洋房产品。生活圈在园区，附近其实不太多，基本上就是外溢板块看一看，比如说甪直可以搞定，往北的城乡板块也可以其他就非常少，基本上都是一百二左右的这种小四方，舒适性当然会有不足，但是有时候不就是迫不得已。

第二就是四百万左右，是目前苏州四房的一个主力预算范围，这个选择性其实就非常的广。

喜欢新城的那种城市界面，高大上的可以选择科技城、高铁新城，吴江太湖新城，目前大家的预期也都很高，喜欢成熟的生活氛围的，比如说城南元和尹山湖木渎等等，有一大片可以去选，并且面积上都是一百四左右的这种标准四房，舒适度还不错。

第三就是400-500万左右的，想要留在园区的目前的新房子有胜浦可选，这个板块，大家各自有自己的看法，其他板块也有不少，比如说平江新城、吴中太湖新城，这些板块的共同特点就是新房的单价都在三万+

第四就是五百万以上的，但敢去做这种大户型总价五百万家的板块不太多，面积基本锁定在一百六以上，吴中太湖新城算是选择性比较多的，科技城有一些，还有那个没有开盘的王炸地块，其他板块也有零星一些，预算在往上基本上就是很难买得到的奥体狮山的倒挂盘 。

提问：苏叔，你好，前几年尹山湖涨的比较多，请问现在尹山湖还有投资的价值吗？

苏叔： 你好，尹山湖这个板块在前5年涨的比较多，期初还是比较荒凉的一块，它主要增涨动力来源于园区，离园区比较近，随着苏州地铁轨交的建设，其他地方来园区越发便捷，现阶段尹山湖待开发空地不多，进入存量市场，园区的辐射有限，这是自住是比较合适，投资多看看其他。

提问：苏叔你好，老婆和我都在苏州园区工作，想要买套刚需自住房，但是园区的房价太高，请问园区附近哪些地方可以买呢？

苏叔： 你好，目前苏州园区产业头部效应的形成，吸引着大量人才，发展前景良好，潜力突出，靠近园区产业的房产可以搭上发展的顺风车。结合你的情况，目前符合苏州城市发展的购房选择有甪直、运东与太湖度假区三大板块。甪直的优势在于靠近园区，这也是它的升值空间所在。但劣势在于路网并不成熟，交通不畅，没有高架，地铁规划的实施也需要一定年限，房产周边缺乏商业配套加持，住房环境不佳等。随着改善甪直的来临，甪直板块刚需即将消失，购房选入者应抓住机会。运东在三大板块中算是新起之秀，是苏州东面刚需代表。东环南延的开通使得运东与园区产业的距离拉近，因此优势点也在于离园区近，可以承接园区的刚需外溢客户。但是运东楼盘也存在着环境不好，没有像样的商业以及交通不够便利等缺陷。太湖度假区虽然与园区关系不够紧密，但随着五号线开通与苏沪高速的通车，太湖与园区的相关性也在逐渐加强。太湖板块有着其他两个板块不具备的交通优势，交通网络成熟，而且环境十分优美适宜居住。且随着自身和外界条件的改善，太湖板块回归改善板块难度相较于其他两个板块更小。太湖板块的购房预算总价在160万左右，属于苏州刚需购房者较优选择。运东与太湖度假区板块作为苏州东面与西面的刚需代表，二者之间的选择需由刚需者根据自己的购房需求与实际情况进行斟酌。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，苏州买房，预算300万以内，打算在科技城买一套房自住，请问科技城板块怎么样值不值得买？可否介绍一个这个板块？买房有什么在售楼盘推荐吗？选房子应该怎么选比较好？

苏叔： 你好，新区科技城位于苏州西部，板块有靠近太湖、太阳山国家森林公园，拥有优质的生态自然资源，舒适宜居，板块还是等级很高的大型研发创新基地，定位建设高新技术、新兴产业、现代服务与生态居住功能于一体的科技新城，拥有重磅规划。板块的产业投资数额较大种类较多，聚集新兴产业，吸引大力投资，未来有不错的发展前景。教育上，科技城优质教育资源丰富，全方位覆盖教育层次，还有南京大学苏州校区及其附属中学、小学、幼儿园等基础设施建设。板块目前交通与商业还存在短板，但交通方面，有地铁9号线和11号线建设，未来交通将会便利许多。目前商业配套匮乏，缺少大型商综和平价购物商场，但未来随着人流量的增加，商场也会建立起来。科技城新房房源充足，可选择面较广，还是根据产业教育交通和商业几个方面进行选择。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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